维修基金的缴纳，通常情况下，在处理楼盘时，这笔费用要交给物业管理人员。
至于房屋维修基金，按照目前的相关规定，是必须缴纳的，不交会直接影响房屋产权证，购房者要注意及时缴纳。
什么是房屋维修基金？
所谓房屋维修基金，简称房屋公用事业专项基金，包括房屋公用事业专项基金和房屋维修基金。
房屋维修基金应当用于物业共用部位、公共设施设备的更新和改造，不得挪作他用。
专项基金实行钱随房走的原则，房屋过户时，房屋维修基金也一并过户给新产权人。
房屋维修基金应该如何使用？
在没有成立委员会的小区，业主要动用房屋维修基金，在公共设施或公共区域损坏严重的情况下，应由业主提出申请。并经总人数过半数的业主同意，或者经占总面积过半数的业主同意。
然后业主委托物业公司向相关管理部门(住建局物业管理科)提交房屋维修基金使用申请，住建局物业管理科核实相关情况，如果情况属实，还需要在小区内公示维修情况，确定预算金额。
公示期满后，应当进行招标，并按照相关程序进行施工。
工程竣工后，经审计事务所审计后，按照确定的金额进行结算。
小区已经成立业主委员会的，在使用维修基金时，业主委员会应当根据业主反映和平时工作检查中发现的一些安全隐患，确认维修的必要性。
然后发起召开业主大会，经业主大会表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜。
业主委员会可以自行申请，也可以授权物业进行相关维修申请。
经住建局物业管理科审核确认后，在全小区公布公告和预算。
那么就按照招投标程序执行。
项目建设竣工验收后，应当由审计事务所进行审计，并根据审计结果进行结算。
